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与新房市场不同
2020-01-15 21:46
来源:未知
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我爱我家市场研究中心郭燕分析,中心城区一、二手房成交比例逐渐扩大的主要原因在于,首先,房源选择范围方面,目前市区中二手房源供给量较大,而新房供应量在中心城区相对较少,购房者在对比房源时,二手房的丰富度更占优势;其次,房源价格方面,新房总价相对较高,尤其是中环线、鞍山西道、海河沿线等热门片区,部分楼盘最低价格也在20000元/平方米左右,而且户型较大,而二手房源总价较低,更容易吸引刚需自住人群;最后,配套设施方面,目前新房市场中许多项目的周边配套尚不完善,二手房源周边以及小区配套的成熟度相对较高,与新房相比更有保障,因此更吸引购房者的青睐。

在房贷、税费新政利好的带动下,本市新房、二手房成交量持续增高,但开发商的入市信心并没有明显增强。最新数据显示,5月天津住宅市场有38个项目预计开盘,开盘数量同比减少37.70%。其中,市内六区有3个项目预计开盘、环城四区15个、滨海新区10个、远郊区县10个。这些项目中,全新盘有22个,占预计开盘总量的57.89%。

与新房市场不同,近期中心城区二手房市场呈现出供不应求的走势。据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据统计,1至4月,中心城区一、二手房成交比例整体呈现逐渐上涨的趋势:从1月的1∶3.7增至4月的1∶5.3。根据58同城、我爱我家4月新增房、客源量的数据,4月本市新增房、客源量的比例为1∶1.7。

值得关注的是,5月是楼市传统旺季,并且近期本市新房二手房市场成交量持续走高,为什么与去年同期相比,5月本市新盘入市量不增反降呢?某大型开发商营销总监李先生坦言,主要原因是新房市场库存压力依旧较大,资金压力不大的开发企业还是希望再观望一段时间,以防入市后滞销。业内专家分析,5月新盘报价将继续维持平稳走势,部分项目由于长时间未推盘,即将面临上半年的业绩压力,因此“平价走量”将是5月大多数开盘项目选择的方式。

据了解,5月开盘的项目中包含高层、小高层、洋房、别墅等产品,高层占比最大,达63.16%;其次是洋房,占比15.79%;另外还有少量的别墅和小高层产品。户型方面,主要以八九十平方米的两室及一百二三十平方米的三室为主,可以看出,开发商在5月推出产品更贴近刚需购房者。

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